Vanesa Jaušovec

V četrtek, 17. aprila bo na spletnem portalu pošte potekala zanimiva elektronska dražba poslovnih prostorov in zemljišč v lasti Pošte Slovenije. Med razpisanimi dražbami je kar 12 nepremičnin, od tega poslovni prostori v Kranjski Gori, Portorožu, Ljubljani in na drugih zanimivih lokacijah, ter dve večji poslovni stavbi - v Novi Gorici in v Murski Soboti. Soboški poštni prostori so bili že v preteklosti večkrat predmet neuspešnih poskusov prodaj, tokrat bo objekt na naslovu Trg zmage 6 v središču Murske Sobote, na voljo po izklicni ceni 1,269 milijona evrov. Varščina znaša 63.450 evrov. 

Vanesa Jaušovec

Poslovna stavba, kjer domuje Pošta Slovenije, je bila grajena v treh fazah. Prvi starejši del stavbe je bil zgrajen leta 1962 in dograjen leta 1978, leta 2001 pa je bil dograjen še novejši vzhodni del stavbe. Celota poslovnih prostorov, ki so predmet prodaje, obsega večinski del poslovne stavbe s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem ter garažo in kletjo v kletni etaži sosednje stavbe. V stavbi je 81,3-odstotka površin v lasti Pošte Slovenije, preostanek je v lasti Telekoma Slovenije in ni predmet prodaje, skupaj pa gre za poslovne prostore v lasti Pošte Slovenije v izmeri 2.167,4 kvadratnih metrov.

Ostali bi najemnik

Toda pozor, morebitna prodaja ne pomeni, da bi se z njo zaprla tudi poštna poslovalnica v pritličju stavbe. Kot je namreč navedeno v razpisu dražbe, namerava Pošta Slovenija ostati najemnik. "Pošta Slovenije bo sočasno ob prodaji prostorov sklenila povraten najem prostorov v pritličju za obdobje enega leta v izmeri do ca. 350 m2 po pričakovani tržni ceni najemov za tovrstne prostore (5,00 – 6,00 EUR/m2), z možnostjo podaljšanja še največ za pol leta, kar je pogoj prodaje. Predvidoma v enem letu se bo z novim lastnikom dogovorila za dolgoročen najem dela prostorov v pritličju za poštno poslovalnico, v izmeri ca. 200 m2 po tržni ceni, ali pa se izselila iz stavbe," piše v razpisni dokumentaciji. Gre za klasičen "sale and leaseback" poslovni model, a vprašanje, če se bo za kaj takega našel investitor. Pošta Slovenije bi tako sprostila likvidnost in se razbremenila vzdrževanja ter drugih lastniških stroškov, kupec pa bi dobil zanesljivega najemnika, preostali del stavbe pa bi koristil za druge namene, morda celo predelal v stanovanja, če je to v skladu z občinskimi prostorskimi akti. Pri nameri za prodajo verjetno ni zanemarljivo tudi dejstvo, da je Pošta Slovenije leta 2021 v Murski Soboti za dva milijona evrov zgradila regijski logistični center, kamor je tudi prenesla velik del dejavnosti, ki so se prej izvajale v mestnem središču.